リュウプランニング公式ブログ

不動産投資の資金融資

梅雨の中休みなんでしょうか?

神戸では本日、晴天となっています。湿度が高く、ジメジメしていますね。もう6月中旬に入りました。思わず夏休みまでのカウントダウンをしてしまうのはリュウプランニング・ブログ担当の私だけでしょうか(笑)

さて、オリンピックバブルはまだ続いていますね。オリンピックまで、このバブルは続くのでしょうか。全国の主要都市では、土地の価格が上昇してます。この神戸ですら、リュウプランニングが所有する不動産の固定資産税が増額されて請求書が届きました。(苦笑)

神戸には外国籍の方が多く住んでらっしゃいますが、観光で来る外国人は東京や京都・大阪等に比べると少なく、外国人観光客からの知名度も低いのが事実です。なのに固定資産税を上げるって、どうなんでしょうかね。。。さて、このオリンピックバブルのおかげで民泊事業を新規でスタートさせる人が多いことは以前のブログにアップさせて頂きました。

今日は、不動産投資と言う内容になりますが、どんな投資にもメリット・デメリットはつきものです。しかし、株やFXなどのマネーゲームと違って、リスクは大変低い投資ビジネスだと私は思います。大企業の投資会社が巨額な収益ビルを購入しますよね。でも、その収益ビルの利回りって何パーセントだと思われますか?大体、3%程なんです。

例えば、100億円の不動産であれば年間3億の利益となります。単純に考えれば年間3億円が、手元に残れば充分に遊んで暮らせます。不動産投資にマイナスは殆どありません。その不動産の稼働率が一番のリスクと考えられますが、人里離れた田舎でさえ無ければ、賃借人は付くので不動産が勝手に家賃収入と言う形で利益を得てくれるのが不動産投資の最大の魅力です。

不動産は確かに年々、建物自体の価値は下がりますが、購入する不動産の場所さえ間違わなければ半世紀は充分に利益を稼いでくれます。建物が古くなってしまえば、売却して現金化にするのも良し、その時代のニーズに合ったビルに立て替える事も出来ます。収益性さえ見込めれば銀行は立替の資金を融資してくれるものです。古くなれば当然、リフォーム資金なども必要になってきますが、リフォームの資金も広さにもよりますが、単身用であれば7万円ほどです。

今では、高利回りで安価な古いアパートを購入される方も少なくありません。しかしリフォーム資金までは、出ないと言う方がリュウプランニングから一時的に不動産担保で融資を受けるケースも増えてきました。余談ですが現在、投資マンションをお持ちの方、若しくは購入を考えられている方に一つ、アドバイスをさせて下さい。

リフォームの際、必ず三社見積もりを取って頂きたいと思います。同じ、単身用マンションでも三社見積もりすれば料金は必ず同じでは有りません。同じ材料で同じ内容の工事なのに料金が高い所もあれば、安い所もあります。これを怠ってしまうと、手元に残るお金は長い目で見ると、かなりの金額の差が出てきます。

先日、リュウプランニングが所有する不動産の外壁タイルが剥がれ落ちたので、即日、工事を行いました。当然、三社見積もりを取ると一番安い業者さんと、一番高い業者さんとでは10倍の金額の差が出ました。これには本当に驚きました。ファミリータイプの住居や、30坪程度のオフィスフロアーのリフォームでも工事費用に10万円の差が出てしまうのも事実です。不動産投資をされている方は、新たな投資の為の資金として浮いた10万円は大事に貯めておきましょう。

話が横にそれてしまいましたが、古い収益アパートを購入し暫くは手元に置いて、家賃収入を得た後は、それを頭金にして立て替えたり大手のマンションデべに売却して海外へ移住するのも良いですよね。実際に、そういった計画で不動産を購入している方も多いですよね。実はリュウプランニングのブログ担当である私も、単身用マンションを一区分だけ所有しています。

やはり日本の将来が不安なので年金なんか貰えないと思っての投資です。家賃収入があれば、年金が貰えなくても安定収入が見込めるので今後も、区分マンションを増やして行き、何れは、その区分マンションをバルク売りして頭金にし、一棟収益を購入するのが、老後の備えとしての最終目標です。

老後のお金に不安があるのと無いのとでは、精神的に全然違いますよね。リュウプランニングでは、不動産担保融資のみを扱っている訳では無く、バルク案件や収益不動産も購入しています。又、投資目的で購入した不動産が、どうしてもお客さんが付かず固定資産税など税金を滞納してしまって競売になり掛かっている方がいらっしゃいます。

どうせ、競売に掛かって一円も現金にならないのであれば一度、リュウプランニングに、ご相談頂けないでしょうか?債権者とお話をさせて頂き、リュウプランニングが代わりに返済し、ゆっくりと売却活動をされたら良いと思います。リュウプランニングの活用方法はいくらでもあります。上手にリュウプランニングを利用して、豊かな老後を迎えて下さい。

関連記事


 

 

お問い合わせ窓口

〒650-0011 兵庫県神戸市中央区
下山手通5丁目12-26兵庫県庁前ビル 8F
電話:078-367-1701
受付時間:平日9:00~1800

神戸市営地下鉄「県庁前駅」西出口3番すぐ正面
JR・阪神元町駅 徒歩6分