おかげさまでリュウプランニングは2019年6月に創業20周年を迎えることができました
 
不動産担保ローン

不動産担保ローンの特徴

ご融資額500万円~50億円(要審査)
年利5.0%~15.0%
スピード対応 最短3日でご融資可能
他社取扱不可物件大歓迎!※未登記・地上げ・風俗ビル etc

リュウプランニングの不動産担保ローンは、個人様(個人事業主様を含む)・法人様ご所有の不動産(土地・建物)またはこれから購入予定の不動産に抵当権を設定しご融資をさせて頂きます。大口融資をスピード対応で行っておりますので、不動産の仕入転売を業とする多数の宅建業者様を中心に好評を頂いております。1案件で30億超の融資実績があり、大口融資の不動産担保ローンをスピーディー且つ臨機応変に対応させて頂きます。借地権が存続中の土地、安価な地代や家賃収入の為、収益物件としての売却が難しい不動産、賃貸借契約が継続中で売却が困難な不動産、老朽化が進んだ建物など、短期間から長期間まで対応可能です。原則として、資金の使い道に制限はありません。不動産の仕入買取資金、リフォーム資金、教育資金やレジャー資金、事業資金、つなぎ資金、ブリッヂ案件など、ご自由にご利用下さい。

ご融資条件

担保 不動産(土地・建物・区分・収益ビル・ホテル・風俗ビル・底地など)
※他人名義の不動産も可(但し、所有者の同意が必要です)
保証人 原則要
ご契約対象 法人様、個人様
ご融資限度額 500万円~50億円
お利息 年利5.0% ~ 15.0 %
ご返済方式 一括・元金均等・元利均等・自由返済方式
ご返済回数 1回~36回(それ以上もご相談下さい)
借入期間 1日~36か月(それ以上もご相談下さい)
必要書類 担保物件の登記簿謄本・住宅地図・公図・地積測量図・境界確定図・直近の公課証明書・権利証または登記識別情報
印鑑証明書(新しく取得したもの)2通
⇒他人名義の不動産の場合、不動産所有者様の印鑑証明書1通も必要です。
住民票(世帯全員記載・新しく取得したもの)1通
納税証明書
本人確認書類(運転免許証等)
ご実印(契約時)
※法人の場合は会社謄本・決算書直近2期分が必要になります。また、印鑑証明書・住民票・本人確認書類は代表者様及び保証人予定者様全員分が必要です。但し、仮審査の段階では原則として不要です。
※案件により上記以外の書類をお願いする場合がございます。
遅延損害金 年利 20.0%

不動産担保ローンとは

不動産担保ローンとは、土地や建物などの不動産を担保にして銀行・信用金庫・信用組合・ノンバンクなどから資金を借り入れることを言います。不動産担保ローンで資金提供を望む場合は、不動産の担保価値や借入される方の支払能力などについての審査があり、それらに応じて資金提供額や諸条件などが決定されます。一般的に信用(無担保)ローンより借りられる金額が大きいので、多くの人々に利用されています。

不動産事業者向けの不動産担保ローン

リュウプランニングの不動産担保ローンをご利用頂いているお客様の約90%が宅建業者様をはじめとする不動産事業者様です。不動産事業を行っていると常に売却不動産の情報が入ってきます。1棟ビルから区分マンション、土地の情報など様々です。時々、欲しい不動産情報が複数入った場合、資金が足りずに諦めると言う話も聞きます。このような時こそリュウプランニングの不動産担保ローンをご利用下さい。不動産の仕入(買取り)から転売までの期間、不動産購入資金をご用意致します。購入した不動産を長期保有する場合など、つなぎ融資としてのご利用も大歓迎です。不動産事業者向けの不動産担保ローンは、地上げ物件から区分・底地・収益ビルの建物のみでもご融資させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

個人様及び個人事業主向けの不動産担保ローン

昨今では、個人で単身用マンションを競売などで購入して将来に備える為に収益不動産として所有される方が沢山います。そういった収益不動産を購入される際、個人事業主様は勿論、個人様でもリュウプランニングの不動産担保ローンをご利用下さい。また、ご自宅を担保にご融資する事も可能です。総量規制の範囲内であれば、資金使途は問いません。

不動産担保ローンのメリット

不動産担保ローンのメリットは、高額な融資を受けられる事はもちろん、審査から資金提供までの時間が短く、急ぎの資金調達に大変向いております。また、不動産の仕入れ資金、買取資金、購入資金もスピーディーにご融資致します。不動産の仕入れから転売までの一時的な借入れや、つなぎ資金などでご利用下さい。

リュウプランニングの不動産担保ローンのメリット

①リュウプランニングの不動産担保ローンは、他社が扱わない物件を担保としてご融資致します。
未登記建物付土地の購入にあたり、お客様が未登記建物のまま購入時にご融資をさせて頂いたり、底地や風俗ビルでもご融資しております。こういった特殊な不動産を担保にご融資をさせて頂ける点がリュウプランニングの強みです。
②最短3日(弊社休業日を除く)でのご融資が可能なため、物件購入のチャンスを逃しません。
不動産業者様にとって、不動産の買取りの話は突然やってくるものです。めったに出回らない物件が安く購入できるという話が来たものの、手元に仕入資金が無い・・・。銀行に融資を申し込むと実行までに2~3週間かかり、その間に他人に買われてしまったなんて話はよくある事です。こんな時こそリュウプランニングの不動産担保ローンをご利用下さい。審査を含め、最短3日(弊社休業日を除く)でご融資可能です。是非、お気軽にお問合せ下さい。

不動産担保ローンを受ける前に押さえて置きたいポイント

  1. 無理のない返済計画を立てて下さい。
  2. 担保不動産のご融資金額は路線価や評価額ではなく、流通価格によって決定します。流通価格とは、市場での取引価格を指します。大雑把に言うと、プロの不動産屋が「この金額なら絶対に買いたい」という価格です。
  3. 担保不動産及びお客様自身に未払税金が無い事の確認
    ⇒未払税金がありますと、資金使途に制限を設けさせて頂くことがございます(原則として、融資実行時に借入金から未払税金を納付して頂きます)。
  4. 身分証明書・担保不動産の登記簿謄本・住宅地図・公図・地積測量図・建物図面・レントロール(収益不動産の場合)・最新の公課証明をご準備の上、お申込み下さい。法人の場合は決算書(直近2期分)と会社謄本もご準備下さい。

取扱地域について

北は北海道から南は沖縄まで全国の不動産を対象にご融資をさせて頂きます。

取扱担保物件

戸建て・アパート・マンション・ソシアルビル・風俗ビル・テナントビル・土地のみ・建物のみ・相続等による共有名義不動産であっても持分のみを担保にご融資をさせて頂いております。地上げ・地下げ案件にも積極的にご融資させて頂きますので何なりと、ご相談下さい。

借入期間

最短1日から36か月まで対応しておりますが、それ以上もご相談下さい。お客様が負担にならない事を前提に、なるべくお客様のご要望に添える様、融資期間をお客様と決めさせて頂きます。

お客様へのお願い

リュウプランニングは、全国を対象に不動産担保融資をさせて頂いておりますが、流通性が乏しく小さな土地のみ等の不動産(田んぼ・畑・山林)は、評価が低く殆ど融資の対象外となってしまうケースも多々あります。お問合せ前に、不動産の種類や大きさ等を事前にお客様で確認をして頂きたく、宜しくお願い致します。

不動産担保ローンに関するよくあるご質問

本人では無く、両親や親族の不動産を担保に融資は出来ますか?
はい。ご融資させて頂きます。但し、担保となる不動産の所有者様のご承諾が必要です。
最低、いくらから、いくらまで融資可能範囲ですか?
不動産担保ローンの場合、500万円から50億円まで融資可能です。
建物の所有者と土地の所有者が違いますが、土地を担保に融資は受けられますか?
大丈夫です。ご融資致します。
購入する土地に未登記建物があります。その不動産は転売目的で購入してから解体しますが、未登記建物があっても融資は受けられますか?
未登記建物があるままご融資致します。
担保物件がソープランドですが融資は受けられますか?
はい。ご融資致します。
地上げ案件ですが融資は受けられますか?
はい。ご融資致します。
2番抵当でも融資可能ですか?
1番抵当の残債務によってはご融資可能です。
過去に金融機関からの借入の延滞などがありますが融資は受けられますか?
はい。担保次第ですが、ご融資致します。
自宅を担保に融資を受けられますか?
ご自宅を担保とする場合、総量規制の対象となりますので、年収の3分の1までしか借入できませんが、リースバック等を活用することで総量規制の対象外となり、まとまった資金の調達が可能となります。お客様に見合ったご提案をさせて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。詳しくはこちら
返済期日より前に元金を全額返済することも可能でしょうか?
期日前に返済される場合、返済希望日の1週間前までにその旨のご連絡をお願い致します(ご連絡頂けない場合、返済日当日に抹消書類をお渡しできない場合がございます)。実際に不動産の仕入資金のご融資を受けられたお客様の中には、予定より早く転売できたことで早期返済される方も多くいらっしゃいます。

お客様の声

神奈川県在住 A様より

父親から兵庫県赤穂市の土地を相続しました。私と弟の共有名義で、私は神奈川県に在住しており、弟は東京都に在住しています。赤穂を離れて数十年、もう故郷に帰る予定も無かったので、土地を処分する方向で弟と意見が合いました。しかし、土地は荒地になっていたので造成する必要があり、また、相続税の支払いの問題もありましたが、その資金をすぐに用意できるほど生活に余裕が無かったので、不動産担保ローンを申し込むためにまずは銀行に相談しました。しかし、銀行からは「土地だけでは融資は出来ない」と言われ、私はコンサル会社を経営している友人に相談しました。「ノンバンクでも不動産担保ローンの取り扱いがあるし、短期の借入れであればノンバンクでも良いのでは?」と言われ、不動産担保ローンを取り扱うノンバンクも多いと知り、友人が借入先を探してくれることになりました。しかし、1ヶ月以上経っても友人から連絡が無く、私から連絡を入れたところ、「不動産担保ローンを取り扱っているノンバンクは多いが、どこも門前払いでなかなか融資してくれるところが見つからない。もう少し待って欲しい。」と言われ、その1ヶ月後にようやく対応してくれるノンバンクが見つかったと連絡がありました。
それが株式会社リュウプランニングさんでした。申込みをしてからわずか1週間で融資して頂きました。ライフラインも通っておらず、賃料収入も一切無い土地の造成費用や相続税を融資して頂き、リュウプランニングさんの不動産担保ローンには本当に感謝しています。コンサル会社を経営する知人も、唯一、リュウプランニングさんだけが資金提供をOKしてくれたと聞きました。
おかげで無事に造成を行い、4区画に割って分譲販売を行い、2区画目を売却した時に、借入金を全て返済しました。本当に助かりました。ありがとうございました。

京都府 株式会社B様より

弊社は不動産の買取再販事業を行っております。ある程度の自己資金はありますが、仕入れが多いときに限って喉から手が出るような物件の話が舞い込んで来ます。リュウプランニングさんだと遅くても1週間程度で購入資金だけでなくリフォーム資金まで融資して頂けるので、非常に助かっております。また、再販についても色々アドバイス下さり、弊社が想定していた金額よりも高く再販する事ができました。今では物件の話が入る度にお声がけさせて頂いております。今後とも宜しくお願い申し上げます。

兵庫県 株式会社S様より

取引先からの売掛金の入金が遅れることがあり、月末に資金ショートを起こしそうな時によく利用させて頂いております。はじめは最短3日で本当に融資してもらえるのか半信半疑でしたが、リュウプランニングさんは親身に相談に乗ってくれ、またスピーディーな審査に驚きました。今後も利用させて頂きます。

不動産担保ローン・お申込みの流れ

①お問合せ
先ずはお電話かお申し込みフォームからお問合せ下さい。お客様のご相談内容を詳しくお伺いし、仮審査をさせて頂きます。仮審査後、お客様へお電話又は、メールにてご連絡をさせて頂きます。
 
②本申込
本申込みの為、ご来社下さい(遠方の方は応相談)。申込書及び個人情報同意書の記入が必要となります。ご来社の際は身分証明書(顔写真付き)と認印をご持参下さい。お客様の諸事情をお伺いさせて頂き、リュウプランニングからご提案をさせて頂きます。
 
③本審査
本審査では、担保となる不動産の調査とお客様個人の信用調査を行います。本審査には3営業日を頂戴しております。 本審査終了後にお客様へご融資可能額・返済条件などをご連絡させて頂き、お客様のご都合を伺った上で融資実行日を決定いたします。
 
④ご契約
金銭消費貸借契約の締結・公正証書作成・抵当権設定・(建物が担保の場合)火災保険質権設定を行い、ご融資(お客様の口座へお振込み)となります。リュウプランニングの不動産担保ローンは本申込みからご融資まで最短ですとわずか3日です!

不動産担保ローンと住宅ローンの違い

  不動産担保ローン 住宅ローン
目的 資金使途は自由 戸建てやマンション購入
年利 ~15%まで 年率1%未満~4%
返済期間 短期決済 最長35年
生命保険 金融機関指定の保険加入
※当社は原則不要
不要
審査期間 1日から3日 1ヶ月~2ヶ月

時々、収益マンションや収益ビルの購入資金として不動産担保ローンのお申込みがあります。
収益不動産の利回りは大抵、表面で10%程度です。利回りの10%から毎年掛かる税金や管理料や修繕積立金などの経費を差し引くと実質利回りは5%程度となります。銀行以外のノンバンクの利率は年で5-10%以上の金利が掛かり折角、収益不動産を購入しても利益は出ません。
将来の為に収益不動産を購入される方は少なくありませんが、ノンバンクを利用する場合は短期間での転売目的で利用される事をお勧めします。また、自宅を購入する資金としてもノンバンクの金利では毎月の返済額が大きく返済は困難です。仮に年利10%、返済期間20年で自宅購入資金をノンバンクから借り入れた場合、借りた金額の2.3倍にもなります。ノンバンクでの不動産担保ローンは、売却までの繋ぎ資金や転売目的など短期間であることを前提としてお申込み下さい。

担保評価とコンサルティング

不動産の担保評価については、基本的に固定資産税の納付書に記載されている評価額を基準に、お問合せされるお客様がいらっしゃいますが銀行及び、リュウプラニングや他社ノンバンクは違います。一番、大事なのは流通価格です。そもそも流通価格とは、その不動産がある場所の需要の有無によって決まります。簡単に言えば、不動産の売却活動を行った時に、直ぐに売れる金額と、その不動産の場所が人気のある地域かどうかで流通価格が決まります。よって、小さな土地でも流通性が高ければ高いほど、融資可能額は大きくなるわけです。又、逆に広大な土地でも流通性が無ければ融資可能額は低くなってしまうのです。尚、リュウプランニングでは銀行融資への斡旋業務も行っております。どんな事でも先ずは、ご相談下さい。

大阪で不動産担保ローンの見直しを相談するなら

大阪不動産担保ローン見直しを相談するなら、兵庫県神戸市の【株式会社リュウプランニング】へ。不動産担保ローンでは、個人様法人様が所有されている土地や建物などの収益物件に抵当権を設定してご融資させて頂きます。また、大口融資の実績もあり、パチンコ店・ホテルの経営資金調達やオーバーローン物件の不動産担保などのご相談もスピーディー且つ臨機応変に対応致します。大阪や京都など近隣にお住まいの方に限らず、北は北海道から南は沖縄まで全国の不動産を対象にご融資をさせて頂きますので、不動産担保ローンの事でお困りならお気軽にご相談下さい。

不動産担保ローンは大阪をはじめ日本全国に対応出来る【株式会社リュウプランニング】

社名 株式会社リュウプランニング
社名の由来:代表者の名前に因んでいます。
事業本社
(営業本部)
〒650-0011 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目12-26
TEL / FAX 078-367-1701 / 078-367-1803
URL https://ryuplan-k.jp
概要 兵庫県神戸市の【株式会社リュウプランニング】では、兵庫・大阪・京都をはじめ、日本全国から不動産担保ローンや借り換えなどのご相談を承ります。

不動産担保ローンの見直しをお考えなら【株式会社リュウプランニング】までご相談下さい。


 

 

お問い合わせ窓口

〒650-0011 兵庫県神戸市中央区
下山手通5丁目12-26兵庫県庁前ビル 8F
電話:078-367-1701
受付時間:平日9:00~1800

神戸市営地下鉄「県庁前駅」西出口3番すぐ正面
JR・阪神元町駅 徒歩6分